固定收益类信托产品风险低 哪几类信托产品不要买？
来源：用益投资 时间：2018-11-08
固定收益类的信托产品，出风险的很少。只要不买到实在太烂的产品，问题都不大。太烂的产品，往往带有明显的特征，应该回避。整理如下：
1、不买没抵押的房地产项目
房地产融资，用土地或在建工程做抵押是基本配置。如果没抵押，说明这个项目太缺钱，之前抵押融资过一次还不够，还要再次融资。融资太多杠杆太高，就容易出风险。出了风险后，因为没有抵押，就没有优先处置权，可能会造成实质性损失。
2、不买融资方资产负债率太高的工商企业项目
当年山西联盛能源爆出百亿风险时，资产负债率90%以上。不管之前煤炭行业多么火爆，这样的项目风险都太高了。企业发展需要融资，但无节制地融资造成资产负债率太高，就相当于埋下了一颗定时炸弹。这类项目经常是风口最热的项目，除了早几年的煤炭行业外，还有更早的光伏项目。
3、不买经营状况恶化的经营性国企项目
有的投资者一看到“国企”两个字就以为无风险，放心地买了。大连机床和天津钢铁都是老牌国企，但都出了风险问题。与地方政府融资平台不一样，沈机和天钢是经营性国企，根据经营情况好坏自负盈亏。虽然政府也会出面帮忙化解风险，但不要寄希望于政府会兜底。
4、不买阶段太早的房地产项目
有的房地产项目，刚拿到地就从信托融资，土地款还只是交了保证金。这太“空手套白狼”了，把投资者当成活雷锋。空手套白狼的项目意味着抗风险能力太弱。只要后期稍微出点问题，融资方的原始资金就没了，投资者投进去的钱就可能损失。另外，阶段太早的话，距离销售和建成还有太长时间，不确定性因素多。万一哪个证在办理过程中耽误了时间，项目进度比预计推后一两年也说不定。正常来说，房地产项目应该是在自己投了不少钱，也取得了明显进展，但缺后期资金的时候再出来融资。阶段太早的项目不太靠谱。
5、不买交易结构太复杂的项目
信托是一种直接融资。信托公司只收信托报酬不赚利差，所以信托收益比较高。信托类产品的主要相关方就是投资者、信托公司（或者证券、基金、期货资管）、融资方。有时为了满足监管要求，会多一个做通道的信托公司。如果交易结构过于复杂，要么是为了让投资者看不懂项目的真实情况，要么是有其他相关方想从中分利益。不论从风险还是收益的角度，投资者都应该回避交易结构过于复杂的项目。
1、不买没抵押的房地产项目
房地产融资，用土地或在建工程做抵押是基本配置。如果没抵押，说明这个项目太缺钱，之前抵押融资过一次还不够，还要再次融资。融资太多杠杆太高，就容易出风险。出了风险后，因为没有抵押，就没有优先处置权，可能会造成实质性损失。
2、不买融资方资产负债率太高的工商企业项目
当年山西联盛能源爆出百亿风险时，资产负债率90%以上。不管之前煤炭行业多么火爆，这样的项目风险都太高了。企业发展需要融资，但无节制地融资造成资产负债率太高，就相当于埋下了一颗定时炸弹。这类项目经常是风口最热的项目，除了早几年的煤炭行业外，还有更早的光伏项目。
3、不买经营状况恶化的经营性国企项目
有的投资者一看到“国企”两个字就以为无风险，放心地买了。大连机床和天津钢铁都是老牌国企，但都出了风险问题。与地方政府融资平台不一样，沈机和天钢是经营性国企，根据经营情况好坏自负盈亏。虽然政府也会出面帮忙化解风险，但不要寄希望于政府会兜底。
4、不买阶段太早的房地产项目
有的房地产项目，刚拿到地就从信托融资，土地款还只是交了保证金。这太“空手套白狼”了，把投资者当成活雷锋。空手套白狼的项目意味着抗风险能力太弱。只要后期稍微出点问题，融资方的原始资金就没了，投资者投进去的钱就可能损失。另外，阶段太早的话，距离销售和建成还有太长时间，不确定性因素多。万一哪个证在办理过程中耽误了时间，项目进度比预计推后一两年也说不定。正常来说，房地产项目应该是在自己投了不少钱，也取得了明显进展，但缺后期资金的时候再出来融资。阶段太早的项目不太靠谱。
5、不买交易结构太复杂的项目
信托是一种直接融资。信托公司只收信托报酬不赚利差，所以信托收益比较高。信托类产品的主要相关方就是投资者、信托公司（或者证券、基金、期货资管）、融资方。有时为了满足监管要求，会多一个做通道的信托公司。如果交易结构过于复杂，要么是为了让投资者看不懂项目的真实情况，要么是有其他相关方想从中分利益。不论从风险还是收益的角度，投资者都应该回避交易结构过于复杂的项目。